1. Partes y Objeto
Desarrollador: Boma Desarrollos S. de R.L. de C.V., con domicilio en Mérida, Yucatán, México (en adelante "Boma" o "el Desarrollador").
Proyecto: Arrecife Sisal — desarrollo inmobiliario de uso mixto turístico-residencial ubicado en Sisal, Municipio de Hunucmá, Yucatán, con frente de playa de 75 metros lineales.
El presente documento establece los términos generales aplicables a la reserva, adquisición y financiamiento de unidades bajo los modelos Full Ownership y Fractional. Las condiciones específicas de precio, tipología y esquema de pago quedan establecidas en el Contrato de Promesa de Compraventa firmado entre las partes.
2. Modelos de Inversión
Full Ownership — Propiedad Total
El comprador adquiere el 100% de los derechos de dominio sobre una unidad privativa determinada, incluyendo áreas de uso exclusivo (departamento, terraza, cajón de estacionamiento asignado) y derechos proporcionales sobre las áreas comunes del desarrollo.
La escrituración se realiza mediante escritura pública ante Notario, con protocolización en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Yucatán. Los compradores extranjeros adquieren a través de Fideicomiso en Zona Restringida conforme a la Ley de Inversión Extranjera.
Fractional — Inversión Fraccionada
El comprador adquiere una fracción (slot) de una unidad específica, equivalente a un período proporcional de uso y derechos económicos. Cada unidad Fractional se divide en un máximo de 12 slots. Los derechos de cada adquirente quedan documentados mediante contrato privado ante Notario y se inscribe un fideicomiso de administración para la operación del activo.
Los rendimientos proyectados del modelo Fractional son del 12–16% anual bruto y 8–12% neto, sujetos al desempeño real de la operación hotelera. Estos datos son proyecciones basadas en benchmarks de mercado comparables y no constituyen una garantía de rendimiento.
3. Política de Reserva
Para apartar una unidad se requiere una cantidad de reserva no reembolsable equivalente a $50,000 MXN (Full Ownership) o $25,000 MXN (Fractional por slot). Este monto se imputa al precio total de la unidad al momento de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa.
La reserva otorga exclusividad sobre la unidad seleccionada por un plazo de 15 días naturales, dentro del cual deberán formalizarse los documentos contractuales. Transcurrido este plazo sin firma, la unidad vuelve a disponibilidad general y el monto de reserva se aplica como crédito para una unidad alternativa; si el comprador decide no continuar, se retiene el 50% de la reserva como indemnización por apartado.
4. Esquema de Financiamiento
Arrecife Sisal ofrece financiamiento directo con el desarrollador, sin intereses (tasa 0%), durante el período de construcción. No se requiere autorización bancaria ni comprobación de ingresos adicional a los documentos de identidad.
| Etapa | Porcentaje | Momento de pago |
|---|---|---|
| Enganche inicial | 30% del precio total | A la firma del Contrato de Promesa (dentro de los 15 días de reserva) |
| Mensualidades a tasa 0% | 40% del precio total | En 20 mensualidades iguales durante el período de construcción (hasta Dic 2027) |
| Pago final / escrituración | 30% del precio total | A la entrega del inmueble y firma de escritura pública (Dic 2027, estimado) |
Nota sobre tipo de cambio: Los precios están denominados en Pesos Mexicanos (MXN). La referencia en USD se proporciona con fines informativos únicamente y utiliza el tipo de cambio de referencia 18.5 MXN/USD, vigente a la fecha de actualización de este documento (abril 2026). El tipo de cambio aplicable a pagos en divisa extranjera se determinará al momento de cada transacción conforme al tipo interbancario publicado por el Banco de México.
El enganche mínimo negociable es del 15% y el máximo es del 50%. A mayor enganche, menor mensualidad. El plazo de mensualidades puede configurarse entre 6 y 26 meses según la fecha de firma del contrato.
5. Condiciones de Entrega
La entrega estimada de las unidades es en Diciembre 2027, sujeta al avance de obra y condiciones de construcción. El Desarrollador mantendrá informados a los compradores del avance mensual a través del canal de comunicación designado en el contrato.
Las unidades se entregan en acabados premium terminados (llave en mano), incluyendo: pisos de porcelanato de gran formato, cocina integral con cubierta de cuarzo, baños con recubrimientos de piedra natural, sistema de aire acondicionado minisplit, carpintería de madera fina y herrería de aluminio arquitectónico con vidrio templado.
En caso de retraso imputable al Desarrollador mayor a 90 días naturales sobre la fecha de entrega comprometida, el comprador tendrá derecho a una bonificación equivalente al 0.1% mensual del saldo pendiente por cada mes adicional de retraso, hasta un máximo del 5% del precio total, o bien, a la devolución íntegra de los montos pagados más intereses a la tasa TIIE vigente.
6. Derechos y Obligaciones del Comprador
- Recibir información veraz y actualizada sobre el avance de obra cada mes.
- Visitar el sitio de construcción previa cita durante el período de obra.
- Designar a un representante o apoderado legal para trámites notariales.
- Ceder los derechos del contrato a un tercero, previa autorización escrita del Desarrollador (sin costo adicional dentro del primer año de contrato).
- Realizar el pago de mensualidades en las fechas pactadas. El incumplimiento de dos mensualidades consecutivas faculta al Desarrollador a rescindir el contrato, reteniendo el 10% del precio total como pena convencional y devolviendo el remanente dentro de 60 días.
7. Fideicomiso en Zona Restringida (Compradores Extranjeros)
De conformidad con la Ley de Inversión Extranjera, los ciudadanos extranjeros pueden adquirir inmuebles en zonas costeras de México a través de un Fideicomiso Inmobiliario en una institución bancaria mexicana autorizada. Este fideicomiso otorga al comprador todos los derechos de uso, disfrute y disposición del inmueble por un plazo renovable de 50 años.
El Desarrollador asesora a compradores extranjeros en la constitución del fideicomiso. Los gastos notariales, derechos de constitución y comisión bancaria corren por cuenta del comprador y se estiman entre el 2% y 3% del valor del inmueble para este trámite.
8. Gastos de Escrituración y Cierre
Los gastos de escrituración (honorarios notariales, Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), derechos de registro y gastos de gestión) son responsabilidad del comprador y se estiman entre el 4% y 6% del precio de escrituración. El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por parte del vendedor queda cubierto por el Desarrollador.
9. Modificaciones
Boma Desarrollos se reserva el derecho de actualizar estos términos en cualquier momento. Las modificaciones se comunicarán a los compradores con contrato vigente por correo electrónico y serán aplicables únicamente a contratos suscritos con posterioridad a la publicación de la versión actualizada, salvo que el cambio sea favorable al comprador.
¿Tienes preguntas? Nuestro equipo de asesores está disponible para aclarar cualquier duda sobre estos términos antes de formalizar tu inversión.
Contacto: ventas@arrecifesisal.com
WhatsApp: +52 999 550 4752
Asesor directo: Alberto Miranda — Director, Boma Desarrollos
Última actualización: Abril 2026. Estos términos tienen carácter informativo y orientativo. Las condiciones vinculantes se establecen en el Contrato de Promesa de Compraventa firmado ante Notario Público.