Departamentos frente al mar · Sisal, Yucatán Donde el privilegio
no necesita explicación.

53 residencias frente al Golfo de México, en un Pueblo Mágico con playa certificada Playa Platino. El primer desarrollo beachfront de su tipo en Sisal.

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Fracciones disponibles · Propiedad escriturada
75m
De playa certificada Platino · Primera línea
Jun 2028
Entrega estimada · Preventa activa
Por qué Sisal

Sisal:
un tesoro esmeralda.

Un Pueblo Mágico de Yucatán conocido por su mar color esmeralda, sus playas vírgenes y una tranquilidad que los grandes destinos costeros ya no ofrecen.

Playa Platino certificada
El desarrollo cuenta con 75 metros de frente de playa. El distintivo Playa Platino certifica la calidad del agua y la limpieza de esta costa — un frente de playa único en su tipo en Sisal.
Mérida a 50 min · Vuelos directos a EE.UU. y Canadá
El aeropuerto internacional de Mérida conecta con Houston, Miami y Dallas, con Canadá y con Ciudad de México.
Ver ubicación y conectividad

Ubicación

Sisal · Pueblo Mágico
del Golfo de México

Playas serenas, a ritmo de mar: a 50 minutos de Mérida y a 45 de su aeropuerto internacional.

Conectividad

  • Centro histórico de Mérida Carretera
    50 min
  • Aeropuerto de Mérida (MID) Vuelos directos a EE.UU. y Canadá
    45 min

Dirección

Sisal, Municipio de Hunucmá
Yucatán, México C.P. 97356
Primera línea de playa · Golfo de México

Cómo llegar
Modelos de Inversión

¿Cómo quieres
que sea
tuyo?

Elige la estructura que se adapta a tu forma de invertir.

Full Ownership

Propiedad total.
Sin calendarios,
sin intermediarios.

Para quien quiere que el mar sea suyo los 365 días del año.

  • Escritura pública ante notario, a tu nombre
  • Uso y disfrute irrestricto los 365 días del año
  • Reventa libre, sin penalización del desarrollador
  • Herencia directa, sin estructuras intermedias
Precio de entrada desde MXN 6.6 M Departamento propio · frente al mar · Sisal, Yucatán
Simular Full Ownership
Fractional Ownership

Un mes al año,
en propiedad
real.

Para quien quiere disfrutar su departamento frente al mar sin comprar la propiedad completa.

  • Escrituras de cesión en fideicomiso
  • 1 mes de uso al año garantizado por contrato
  • Entrega amueblada, lista para usar
  • No es tiempo compartido: propiedad real, heredable y revendible
Inversión desde MXN 743 K 1 mes de uso al año · escrituras de cesión en fideicomiso · primera línea
Simular Fractional

Precios en pesos mexicanos (MXN). Sujetos a disponibilidad y ajustes sin previo aviso.

Amenidades · Arrecife Sisal

El arte de habitar
la calma.

En Arrecife, el diseño sofisticado y el entorno natural se unen para ofrecer una experiencia residencial única frente al mar. Espacios creados para disfrutar del descanso y la calma.

75 m de Frente de Playa

75 metros de frente sobre una playa con certificación Playa Platino y las aguas color esmeralda del Golfo de México.

Primera línea

Alberca Infinity

Alberca infinity frente al mar. La línea del horizonte desaparece — no sabes dónde termina el Golfo y dónde empieza el agua.

Swim-Up Bar

Un bar dentro de la alberca, para disfrutar sin salir del agua.

Spa

Un espacio dedicado al descanso y al bienestar dentro del desarrollo.

Snack Bar

Una pausa ligera sin salir del desarrollo.

Jacuzzi

Un jacuzzi para relajarte después de un día de playa.

Fire Pit

Un rincón para reunirse al caer la tarde.

Asoleaderos

Espacios para tomar el sol y descansar.

Gimnasio

Un gimnasio dentro del desarrollo para mantener tu rutina también cuando estás de vacaciones.

Lobby

El espacio de bienvenida del desarrollo, pensado para recibir a residentes y visitantes.

Todas las amenidades incluidas en el precio de tu unidad.

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Tipologías

De 1 a 4 recámaras
en Arrecife Sisal.
Elige la tuya.

De 74 a 255 m². Ocho tipologías frente al Golfo, organizadas por número de recámaras — desde la eficiencia de un Lock Off hasta el Penthouse de 255 m² con más de 50 m² de terraza.

Vista al Mar

1 Recámara

Área total desde
74m²
con terraza
Fractional · desde
Cargando…/ fracción
Full Ownership · desde Cargando…
2 tipologías disponibles Ver unidades disponibles
Vista al Mar y Manglar

2 Recámaras

Área total desde
106m²
con terraza
Fractional · desde
Cargando…/ fracción
Full Ownership · desde Cargando…
3 tipologías disponibles Ver unidades disponibles
Vista al Mar y Manglar

3 Recámaras

Área total desde
146m²
con terraza
Fractional No disponible
Full Ownership · desde Cargando…
1 tipología disponible Ver unidades disponibles
Vista al Manglar

4 Recámaras

Área total desde
255m²
con terraza
Fractional No disponible
Full Ownership · desde Cargando…
1 tipología disponible Ver unidades disponibles

Precios referenciales desde · En Full Ownership el precio final varía según vista (mar / manglar) y nivel de piso · En Fractional el precio por fracción varía según mes de uso asignado y disponibilidad · Precios en MXN, sujetos a cambio sin previo aviso · Consulta disponibilidad y precio exacto con un asesor.

Plano interactivo · Tiempo real

Explora cada unidad en el
mapa de disponibilidad en tiempo real.

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Cotizador de Inversión

Financiamiento
directo. Tasa
cero.

Sin banco, sin buró. Calcula tu estructura en menos de un minuto y comparte la simulación con un asesor.

10–20% Enganche (mínimo) FO: 10–15% · FR: 20%
Fija Mensualidades (mínimo) Tasa 0% · Desde $10,000 MXN
Saldo Pago final Junio 2028
Sin crédito bancario · Fondos en fideicomiso · Financiamiento directo del desarrollador

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Tasa 0% · Sin intereses
10%
10%100%
$30,000
$30,000$30,000
20 meses

Meses entre hoy y la entrega (30 de junio de 2028). Entre antes firmes el contrato, más meses tienes para pagar en mensualidades y menor será tu pago final.

Precio total — MXN
Enganche — MXN
Mensualidad — MXN / mes
Pago final — MXN
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Financiamiento directo al desarrollador sin intereses. Enganche y mensualidad mostrados son mínimos; el pago final es un estimado sujeto a la fecha real de firma del contrato. Condiciones sujetas a disponibilidad. Consulta términos completos con un asesor Arrecife Sisal.

Galería · Renders arquitectónicos

Esto es lo que verás
desde adentro.

Alberca infinity frente al mar — Arrecife Sisal
01 / 09 Alberca infinity · Frente al mar
Lobby de diseño — Arrecife Sisal
02 / 09 Lobby · Diseño de autor
Interior de un departamento — Arrecife Sisal
03 / 09 Interior · Departamento
Firepit lounge al atardecer — Arrecife Sisal
04 / 09 Firepit · Atardecer
Snack Bar — Arrecife Sisal
05 / 09 Snack Bar · Frente al mar
Balcón con vista al mar — Arrecife Sisal
06 / 09 Balcón · Vista al mar
Departamento con vista al manglar — Arrecife Sisal
07 / 09 Departamento · Vista al manglar
Recámara con vista al mar — Arrecife Sisal
08 / 09 Recámara · Vista al mar
Playa virgen del Golfo — Arrecife Sisal
09 / 09 Playa · Costa virgen del Golfo
100% Primera línea de playa
6 Niveles residenciales
9 Amenidades
Jun 28 Entrega estimada

Renders conceptuales arquitectónicos · Acabados y especificaciones finales confirmados con asesor

Compradores Internacionales

Extranjero o nacional,
la propiedad es
igualmente tuya.

El fideicomiso bancario otorga a compradores extranjeros los mismos derechos que a un propietario nacional: usar, rentar, vender y heredar. Boma coordina el proceso completo con el banco fiduciario sin costo adicional.

  1. 1
    Elige tu unidad

    Selecciona tipología, piso y orientación. Agenda videollamada desde cualquier país.

  2. 2
    Reserva y firma

    Reserva con $25,000 MXN, reembolsables si decides no continuar; si compras, se aplican al precio. Contrato ante Notario Público.

  3. 3
    Constituye el fideicomiso

    Un banco fiduciario autorizado. Vigencia 50 años renovables. Transferible a herederos.

  4. 4
    Pagos sin intereses

    Desde 10% de enganche + mensualidades fijas desde $10,000 MXN a tasa 0% durante construcción + pago final variable a la entrega en junio de 2028.

  5. 5
    Entrega y escritura

    Junio de 2028. Escritura ante Notario, inscripción en Registro Público y llaves en mano.

El fideicomiso como respaldo

El fideicomiso bancario es el instrumento estándar para extranjeros en zonas costeras de México. Otorga todos los derechos de un propietario nacional: usar, rentar, vender y transmitir la propiedad.

Boma Desarrollos tiene experiencia con compradores de EE.UU., Canadá, Europa y Latinoamérica. Coordinamos el proceso completo con el banco fiduciario y el Notario Público sin costo adicional de coordinación.

EE.UU. Canadá Europa Latinoamérica
Chat with us in English →
Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas
saber.

¿Qué modelos de inversión ofrece Arrecife Sisal?

Arrecife Sisal ofrece dos modelos: Full Ownership (propiedad plena escriturada a tu nombre, desde MXN $6,583,000 ~USD $363,000) y Fractional (inversión fraccionada desde MXN $743,400 (~USD $41,000) — cada fracción equivale a 1 mes de uso al año, con escrituras de cesión en fideicomiso). Full Ownership se escritura ante Notario; ambos modelos incluyen terraza privada.

¿Cuándo es la fecha de entrega?

La entrega estimada de Arrecife Sisal es en junio de 2028. El proyecto se encuentra en fase de preventa con precio de lanzamiento vigente. El avance y los hitos se comunican directamente a compradores con contrato vigente. Para conocer el estado actual, contáctanos.

¿Cuál es el esquema de financiamiento?

Arrecife Sisal ofrece financiamiento directo sin intereses: desde 10% de enganche en Full Ownership (15% en unidades mayores a $9 MDP) o 20% en Fractional, a la firma del contrato, mensualidades fijas desde $10,000 MXN a tasa 0% durante la construcción, y un pago final variable a la entrega en junio de 2028. No se requiere banco ni comprobación de ingresos adicional. Los montos exactos se calculan en la calculadora interactiva del sitio o a solicitud del equipo de ventas.

¿Pueden comprar extranjeros propiedad frente al mar en México?

Sí. Los extranjeros adquieren propiedad costera mediante un fideicomiso bancario (bank trust) con un banco mexicano autorizado — instrumento que otorga plenos derechos de uso, venta y transmisión de la propiedad. La vigencia inicial es de 50 años (renovable) y es completamente transferible a herederos. Boma Desarrollos acompaña el proceso con compradores de EE.UU., Canadá y Europa sin costo adicional de coordinación.

¿Qué diferencia a Sisal de la Riviera Maya como destino de inversión?

Sisal ofrece primera línea de playa auténtica sin la masificación que ya afecta al Caribe mexicano. Las diferencias clave: (1) Sin saturación — sin hoteles all-inclusive ni turismo masivo; (2) Demanda local sólida — más de 1 millón de habitantes en Mérida con poder adquisitivo creciente.

¿Qué disponibilidad tiene el desarrollo actualmente?

Arrecife Sisal tiene 53 residencias en total: 39 Full Ownership y 14 unidades Fractional divididas en 168 fracciones (una por cada mes del año). La disponibilidad cambia conforme se venden las unidades y se actualiza en tiempo real desde nuestro sistema. Ver plano de disponibilidad en tiempo real →

¿Cuál es la diferencia entre Fractional y un timeshare?

Son instrumentos jurídicamente distintos. El timeshare otorga solo el derecho de uso por semanas, sin título de propiedad. El modelo Fractional de Arrecife Sisal es propiedad real: cada fracción se formaliza con escrituras de cesión en fideicomiso sobre una unidad específica, puede ponerse en renta y es heredable y revendible. Es propiedad real documentada en fideicomiso, no un derecho de uso.

¿Puedo rentar mi propiedad?

Sí. En Full Ownership puedes rentar tu propiedad de forma independiente. En el modelo Fractional, la propiedad también puede ponerse en renta con una administración sugerida, y la renta puede generar ingresos que dependen de la ocupación y del mercado.

¿Puedo revender mi propiedad o mi fracción?

Sí. Tanto en Full Ownership como en Fractional eres propietario escriturado, por lo que puedes revender libremente al precio de mercado en cualquier momento, sin penalización del desarrollador.

¿Qué impuestos paga un comprador extranjero en México?

Al comprar: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI, aprox. 2–3% del valor) y los costos de constitución del fideicomiso bancario. Durante la tenencia: el impuesto predial anual (muy bajo en Yucatán comparado con EE.UU. y Canadá). Al vender: el ISR sobre la ganancia de capital, con exenciones disponibles según residencia fiscal y uso del inmueble. Recomendamos asesoría fiscal personalizada; el equipo de Boma puede orientarte y conectarte con especialistas.

¿Hay cuotas de mantenimiento?

Sí, una cuota de mantenimiento de áreas comunes (amenidades, seguridad, conserjería y administración del condominio), como en todo desarrollo residencial de este nivel. El monto se confirma con el equipo de ventas según la tipología. Todas las amenidades están incluidas en el precio de tu unidad — no hay cargos adicionales ocultos por su uso.

Insights · Inversión & Destino

Los argumentos que no
encontrarás en ningún brochure.

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Sisal, Yucatán: el Pueblo Mágico del mar esmeralda

Designado Pueblo Mágico por la SECTUR en 2020. Colindante con la Reserva de la Biósfera Ría Celestún. A 50 minutos de Mérida, con vuelos directos desde su aeropuerto a Houston, Miami y Dallas.

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Invierte
con tranquilidad.

Comprar frente al mar debería emocionar, no preocupar. Por eso aquí nadie camina solo: te acompañamos de la primera conversación a la entrega de tus llaves, explicando cada paso con claridad y sin prisa.

Respuesta el mismo día hábil

Un asesor dedicado, no un centro de llamadas.

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