Departamentos frente al mar · Sisal, Yucatán Donde el privilegio
no necesita explicación.

53 residencias premium sobre Playa Platino — el único desarrollo de este nivel en el Golfo de México.

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—
Full Ownership disponibles · Torre 1
Disponibilidad en tiempo real
—
Fracciones disponibles · Propiedad escriturada
75m
De Playa Platino exclusiva · Primera línea
Mar 2028
Entrega estimada · Preventa activa
Por qué Sisal

La última costa virgen del Golfo.
Y el momento de poseerla.

Sisal mantiene lo que los grandes destinos costeros ya no pueden ofrecer: escala humana, playa auténtica y regulación que protege el valor de lo que compras.

Playa Platino exclusiva
75 metros de primera línea propios del desarrollo. Sin acceso público, sin turismo colindante. La playa forma parte de la propiedad.
Sin sargazo por geografía
El Golfo de México es hidrológicamente independiente del Atlántico tropical. No hay corriente que transporte sargazo — es geografía permanente.
Mérida en 45 min · Houston en 2 h
Hub del sureste con vuelos directos a Miami, Houston, Dallas y CDMX. La demanda habitacional real va más allá del turismo.
Densidad limitada por ley
La normativa yucateca regula la franja costera de Sisal. Lo que ves hoy es, legalmente, lo que verás en 2035.
Ver ubicación y conectividad

Ubicación

Sisal · Pueblo Mágico
del Golfo de México

A 45 minutos de Mérida, 50 del aeropuerto internacional. La coordenada exacta donde el Golfo guarda su mejor versión.

Conectividad

  • Centro de Mérida Autopista · 46 km
    45 min
  • Aeropuerto de Mérida (MID) Vuelos directos a EE.UU. y Canadá
    50 min

Dirección

Sisal, Municipio de Hunucmá
Yucatán, México C.P. 97356
Primera línea de playa · Golfo de México

Cómo llegar
Modelos de Inversión

¿Cómo quieres
que sea
tuyo?

La misma primera línea. El mismo Golfo. Elige la estructura que se adapta a tu forma de invertir.

Full Ownership

Propiedad total.
Sin calendarios,
sin intermediarios.

Para quien quiere que el mar sea suyo los 365 días del año.

  • Escritura pública ante notario, a tu nombre
  • Uso y disfrute irrestricto los 365 días del año
  • 100% del valor de reventa
  • Herencia directa, sin estructuras intermedias
  • Renta vacacional premium gestionada por Boma
Precio de entrada desde MXN 6.6 M Casa completa · primera línea de playa · Sisal, Yucatán
Simular Full Ownership
Fractional Ownership

Un mes al año
que cotiza
como activo real.

Para quien quiere el activo sin el costo de la propiedad total — con escritura incluida.

  • Co-propiedad escriturada ante notario público
  • 1 mes de uso al año garantizado por contrato
  • Renta vacacional de lujo con gestión profesional
  • Administración 100% delegada — cero gestión de tu parte
  • Liquidez: opción de venta en mercado secundario
Inversión desde MXN 706 K 1 mes de uso al año · escritura pública individual · primera línea
Simular Fractional

Precios en pesos mexicanos (MXN). Sujetos a disponibilidad y ajustes sin previo aviso.

Amenidades · Arrecife Sisal

La vida que
viene incluida.

Diseñadas para que el martes ordinario sea tan memorable como el primer día. No son amenidades de brochure — son la razón por la que nadie quiere irse.

Playa Privada

75 metros de Playa Platino donde el único servicio de toallas es el tuyo. Tu playa, tu horario, tu Golfo.

Exclusivo · Primera línea

Piscina Infinita

Infinity edge nivel 4. La línea del horizonte desaparece — no sabes dónde termina el Golfo y dónde empieza el agua.

Roof Deck & Sol

Asoleaderos con camastros premium, vista 360° al Golfo, la laguna y el Pueblo Mágico de Sisal.

Gimnasio

Equipamiento de alto rendimiento. Vista directa al mar. Ventilación natural y luz exterior.

Lobby de Diseño

Materiales naturales: madera, piedra y barro de Yucatán. Concierge residente y servicio de bienvenida.

Área de BBQ

Zona de convivencia exterior con parrilla premium, mesas de madera y vista al jardín costero.

Estacionamiento

Cupo garantizado por unidad en planta baja techada. Acceso seguro con control remoto.

Seguridad 24/7

Acceso controlado, CCTV en áreas comunes y personal de seguridad permanente.

Todas las amenidades incluidas en el precio de tu unidad. Sin cuotas adicionales ocultas. Administración delegada por Boma.

Simular mi inversión →
Tipologías

De 1 a 4 recámaras
en Arrecife Sisal.
Elige la tuya.

De 74 a 255 m². Ocho tipologías frente al Golfo, organizadas por número de recámaras — desde la eficiencia de un Lock Off hasta el Penthouse de 255 m² con más de 50 m² de terraza.

Vista al Mar

1 Recámara

Área total desde
74m²
con terraza
Fractional · desde
Cargando…/ fracción
Full Ownership · desde Cargando…
2 tipologías disponibles Ver unidades disponibles
Vista al Mar y Manglar

2 Recámaras

Área total desde
106m²
con terraza
Fractional · desde
Cargando…/ fracción
Full Ownership · desde Cargando…
3 tipologías disponibles Ver unidades disponibles
Vista al Mar y Manglar

3 Recámaras

Área total desde
146m²
con terraza
Fractional No disponible
Full Ownership · desde Cargando…
1 tipología disponible Ver unidades disponibles
Vista al Manglar

4 Recámaras

Área total desde
255m²
con terraza
Fractional No disponible
Full Ownership · desde Cargando…
1 tipología disponible Ver unidades disponibles

Precios referenciales desde · En Full Ownership el precio final varía según vista (mar / manglar) y nivel de piso · En Fractional el precio por fracción varía según mes de uso asignado y disponibilidad · Precios en MXN, sujetos a cambio sin previo aviso · Consulta disponibilidad y precio exacto con un asesor.

Plano interactivo · Tiempo real

Explora cada unidad en el
mapa de disponibilidad en tiempo real.

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Cotizador de Inversión

Financiamiento
directo. Tasa
cero.

Sin banco, sin buró. Calcula tu estructura en menos de un minuto y comparte la simulación con un asesor.

10–20% Enganche (mínimo) FO: 10–15% · FR: 20%
Fija Mensualidades (mínimo) Tasa 0% · Desde $10,000 MXN
Saldo Pago final Junio 2028
Sin banco · Fideicomiso INVEX · Developer financing directo

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Tasa 0% · Sin intereses
10%
10%100%
$30,000
$30,000$30,000
20 meses

Meses entre hoy y la entrega (30 de junio de 2028). Entre antes firmes el contrato, más meses tienes para pagar en mensualidades y menor será tu pago final.

Precio total — MXN
Enganche — MXN
Mensualidad — MXN / mes
Pago final — MXN
Enviar mi simulación a un asesor → WhatsApp

Financiamiento directo al desarrollador sin intereses. Enganche y mensualidad mostrados son mínimos; el pago final es un estimado sujeto a la fecha real de firma del contrato. Condiciones sujetas a disponibilidad. Consulta términos completos con un asesor Arrecife Sisal.

Galería · Renders arquitectónicos

Esto es lo que verás
desde adentro.

Alberca infinity frente al mar — Arrecife Sisal
01 / 09 Alberca infinity · Frente al mar
Lobby de diseño — Arrecife Sisal
02 / 09 Lobby · Diseño de autor
Interior de un departamento — Arrecife Sisal
03 / 09 Interior · Departamento
Firepit lounge al atardecer — Arrecife Sisal
04 / 09 Firepit · Atardecer
Sky deck con vista al Golfo — Arrecife Sisal
05 / 09 Sky deck · Vista al mar
Balcón con vista al mar — Arrecife Sisal
06 / 09 Balcón · Vista al mar
Departamento con vista al manglar — Arrecife Sisal
07 / 09 Departamento · Vista al manglar
Recámara con vista al mar — Arrecife Sisal
08 / 09 Recámara · Vista al mar
Playa virgen del Golfo — Arrecife Sisal
09 / 09 Playa · Costa virgen del Golfo
100% Primera línea de playa
6 Niveles residenciales
8 Amenidades exclusivas
Mar 28 Entrega estimada

Renders conceptuales arquitectónicos · Acabados y especificaciones finales confirmados con asesor

Compradores Internacionales

Extranjero o nacional,
la propiedad es
igualmente tuya.

El fideicomiso bancario otorga a compradores extranjeros los mismos derechos que a un propietario nacional: usar, rentar, vender y heredar. Boma coordina el proceso completo con Banco INVEX sin costo adicional.

  1. 1
    Elige tu unidad

    Selecciona tipología, piso y orientación. Agenda videollamada desde cualquier país.

  2. 2
    Reserva y firma

    Reserva con $25,000 MXN reembolsables. Contrato ante Notario Público.

  3. 3
    Constituye el fideicomiso

    Banco INVEX como fiduciario. Vigencia 50 años renovables. Transferible a herederos.

  4. 4
    Pagos sin intereses

    Desde 10% de enganche + mensualidades fijas desde $10,000 MXN a tasa 0% durante construcción + pago final variable a la entrega en junio de 2028.

  5. 5
    Entrega y escritura

    Junio de 2028. Escritura ante Notario, inscripción en Registro Público y llaves en mano.

El fideicomiso como garantía

El fideicomiso bancario es el instrumento estándar para extranjeros en zonas costeras de México. Otorga todos los derechos de un propietario nacional: usar, rentar, vender y transmitir la propiedad.

Boma Desarrollos tiene experiencia con compradores de EE.UU., Canadá, Europa y Latinoamérica. Coordinamos el proceso completo con Banco INVEX y el Notario Público sin costo adicional de coordinación.

EE.UU. Canadá Europa Latinoamérica
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Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas
saber.

¿Qué modelos de inversión ofrece Arrecife Sisal?

Arrecife Sisal ofrece dos modelos: Full Ownership (propiedad plena escriturada a tu nombre, desde MXN $6,583,000 ~USD $389,000) y Fractional (inversión fraccionada desde MXN $705,600 (~USD $41,700) — cada fracción equivale a 1 mes de uso al año con escritura pública individual). Ambos modelos incluyen escritura real ante Notario y terraza privada.

¿Cuándo es la fecha de entrega?

La entrega estimada de la Torre 1 es en junio de 2028. El proyecto se encuentra en fase de preventa con precio de lanzamiento vigente. El avance y los hitos se comunican directamente a compradores con contrato vigente. Para conocer el estado actual, contáctanos.

¿Cuál es el esquema de financiamiento?

Arrecife Sisal ofrece financiamiento directo sin intereses: desde 10% de enganche en Full Ownership (15% en unidades mayores a $9 MDP) o 20% en Fractional, a la firma del contrato, mensualidades fijas desde $10,000 MXN a tasa 0% durante la construcción, y un pago final variable a la entrega en junio de 2028. No se requiere banco ni comprobación de ingresos adicional. Los montos exactos se calculan en la calculadora interactiva del sitio o a solicitud del equipo de ventas.

¿Pueden comprar extranjeros propiedad frente al mar en México?

Sí. Los extranjeros adquieren propiedad costera mediante un fideicomiso bancario (bank trust) con un banco mexicano autorizado — instrumento que otorga plenos derechos de uso, venta y transmisión de la propiedad. La vigencia inicial es de 50 años (renovable) y es completamente transferible a herederos. Boma Desarrollos acompaña el proceso con compradores de EE.UU., Canadá y Europa sin costo adicional de coordinación.

¿Qué diferencia a Sisal de la Riviera Maya como destino de inversión?

Sisal ofrece lo que Tulum tenía hace diez años: primera línea de playa auténtica sin la masificación que ya afecta al Caribe mexicano. Las diferencias clave: (1) Sin sargazo — Sisal está en el Golfo de México, estructuralmente libre por geografía; (2) Sin saturación — sin hoteles all-inclusive ni turismo masivo; (3) Demanda local sólida — más de 1 millón de habitantes en Mérida con poder adquisitivo creciente; (4) Regulación costera — la normativa yucateca limita la densificación futura.

¿Qué disponibilidad tiene el desarrollo actualmente?

Arrecife Sisal tiene 53 residencias en total: 39 Full Ownership y 14 unidades Fractional divididas en 168 fracciones (una por cada mes del año). La disponibilidad cambia conforme se venden las unidades y se actualiza en tiempo real desde nuestro sistema. Los precios actuales corresponden a la Fase de Lanzamiento — cada tramo de avance de obra implica ajuste de precios al alza. Ver plano de disponibilidad en tiempo real →

¿Cuál es la diferencia entre Fractional y un timeshare?

Son instrumentos jurídicamente distintos. El timeshare otorga solo el derecho de uso por semanas, sin título de propiedad. El modelo Fractional de Arrecife Sisal es propiedad real: cada fracción tiene escritura pública individual ante Notario sobre una unidad específica, genera ingresos por renta y es heredable y revendible en el mercado secundario. Es co-propiedad escriturada, no un derecho de uso.

¿Puedo rentar mi propiedad?

Sí. Boma ofrece administración delegada de renta vacacional para optimizar la ocupación en los meses que no utilizas la propiedad. En el modelo Fractional, cada fraccionista participa proporcionalmente en los ingresos por renta de los meses no ocupados.

¿Puedo revender mi propiedad o mi fracción?

Sí. Tanto en Full Ownership como en Fractional eres propietario escriturado, por lo que puedes revender libremente al precio de mercado en cualquier momento, sin penalización del desarrollador. Las fracciones cuentan con un mercado secundario. Boma puede apoyar el proceso de reventa a través de su red de compradores.

¿Qué impuestos paga un comprador extranjero en México?

Al comprar: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI, aprox. 2–3% del valor) y los costos de constitución del fideicomiso bancario. Durante la tenencia: el impuesto predial anual (muy bajo en Yucatán comparado con EE.UU. y Canadá). Al vender: el ISR sobre la ganancia de capital, con exenciones disponibles según residencia fiscal y uso del inmueble. Recomendamos asesoría fiscal personalizada; el equipo de Boma puede orientarte y conectarte con especialistas.

¿Hay cuotas de mantenimiento?

Sí, una cuota de mantenimiento de áreas comunes (amenidades, seguridad, conserjería y administración del condominio), como en todo desarrollo residencial de este nivel. El monto se confirma con el equipo de ventas según la tipología. Todas las amenidades están incluidas en el precio de tu unidad — no hay cargos adicionales ocultos por su uso.

Insights · Inversión & Destino

Los argumentos que no
encontrarás en ningún brochure.

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