Departamentos Frente al Mar
en Sisal, Yucatán.

Arrecife Sisal ofrece dos modelos: Full Ownership (propiedad plena escriturada a tu nombre, desde MXN $5,944,228 ~USD $321,000) y Fractional (inversión fraccionada desde MXN $567,013 ~USD $30,000 por slot, con apreciación proyectada del 12–16% anual y rendimiento bruto por renta del 8–12%). Ambos modelos incluyen escritura real y terraza privada con vista al mar. Cifras proyectadas basadas en análisis comparativo de mercado — no constituyen garantía de rendimiento. Ver modelos ROI detallados →

Arrecife Sisal se encuentra frente al mar en Sisal, Hunucmá, Yucatán, México (21.1644°N, 90.0447°O). Está a 50 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida (MID) con vuelos directos a Houston, Miami, Dallas y Ciudad de México; a 45 minutos del Centro Histórico de Mérida (Patrimonio UNESCO); y a 30 minutos de Progreso. Sisal es Pueblo Mágico colindante con la Reserva de la Biósfera Ría Celestún.

La entrega estimada de la Torre 1 es en Diciembre 2027. Al corte de abril de 2026, la obra se encuentra al 8% de avance, con el Piso 4 en construcción activa. Hitos completados: permisos y licencias (Q1 2025), cimentación (Q2 2025) y estructura Fase 1 (Q3–Q4 2025). El avance se actualiza mensualmente en el sitio.

Hay cuatro tipologías: 1 Recámara Lock-off (74.75 m², desde MXN $5,944,228), 2 Recámaras (106 m², desde MXN $6,474,894), 3 Recámaras (146.75 m², desde MXN $8,929,525) y 3 Recámaras Penthouse (255.56 m², desde MXN $15,768,162). Todas incluyen terraza privada con vista directa al mar y acabados ultra-premium.

Arrecife Sisal ofrece financiamiento directo sin intereses: 30% de enganche a la firma del contrato, 20 mensualidades iguales a tasa 0% durante la construcción, y 30% de pago final a la entrega en Diciembre 2027. No se requiere banco ni comprobación de ingresos adicional. Aplica para Full Ownership y Fractional.

Los slots de inversión fraccionada comienzan desde MXN $730,000 (~USD $39,500) por fracción. El esquema de pago contempla 30% de enganche, 20 mensualidades sin intereses y 30% al momento de la entrega en Diciembre 2027. Cada fracción otorga una escritura sobre una unidad específica y participación en los ingresos por renta gestionados profesionalmente.

Sí. Los extranjeros adquieren propiedad costera mediante un fideicomiso bancario (bank trust) con un banco mexicano autorizado — instrumento que otorga plenos derechos de uso, venta y herencia. La vigencia inicial es de 50 años (renovable) y es completamente transferible a herederos. Boma Desarrollos acompaña el proceso con compradores de EE.UU., Canadá y Europa sin costo adicional de coordinación.

La reserva requiere $50,000 MXN para Full Ownership o $25,000 MXN por slot Fractional, imputable al precio total. Otorga exclusividad sobre la unidad por 15 días para firmar contratos. Si el comprador no continúa, se retiene el 50% como indemnización; el resto se acredita para una unidad alternativa. Los términos completos están en arrecifesisal.mx/terminos.

Arrecife Sisal incluye alberca infinita frente al mar, spa y wellness con tratamientos de clase mundial, gimnasio equipado profesionalmente con vista al océano, beach bar con acceso directo a playa, lobby con concierge bilingüe 24/7, terrazas privadas por unidad con vista despejada al mar, seguridad perimetral 24/7 con CCTV, estacionamiento techado con preparación para carga eléctrica y paisajismo profesional en áreas comunes. Todas las amenidades son de uso exclusivo para residentes y propietarios del desarrollo.

La plusvalía proyectada en Arrecife Sisal es del 12–16% anual, respaldada por la dinámica de mercados costeros comparables en etapa inicial. Sisal está a 50 minutos de Mérida — la ciudad con mayor crecimiento económico del sureste mexicano — lo que garantiza demanda habitacional real además del componente turístico. La combinación de oferta de primera línea permanentemente escasa por regulación costera, conectividad aérea directa a EE.UU. y crecimiento del corredor Mérida–Sisal sustenta las proyecciones de valorización. Cifras proyectadas basadas en análisis de mercado — no garantizadas.

Sisal ofrece lo que Tulum tenía hace diez años: primera línea de playa auténtica sin la masificación que ya afecta al Caribe mexicano. Las diferencias clave son: (1) Sin sargazo — Sisal está en el Golfo de México, estructuralmente libre de sargazo por geografía; (2) Sin saturación — sin hoteles all-inclusive ni turismo masivo en la costa de Sisal; (3) Demanda local sólida — más de 1 millón de habitantes en Mérida con poder adquisitivo creciente; (4) Regulación costera — la normativa yucateca limita la densificación futura, protegiendo la plusvalía del inventario existente.

El modelo Fractional de Arrecife Sisal funciona mediante escrituras fraccionadas inscritas en el Registro Público de la Propiedad — no es tiempo compartido ni derechos de uso. Cada fraccionista tiene una escritura que acredita su fracción, un calendario de uso exclusivo y participación en los ingresos por renta gestionados profesionalmente. Para compradores extranjeros, la propiedad frente al mar en México requiere un fideicomiso bancario (trust) con una institución bancaria autorizada, vigente y protegido por la legislación mexicana.

Al corte de abril de 2026: 27 unidades de Full Ownership disponibles de 39 totales (30.8% absorbido), y 111 slots de Fractional disponibles de 168 totales (32.7% absorbido). Los precios actuales corresponden a la Fase de Lanzamiento — cada tramo de avance de obra implica ajuste de precios al alza. Una vez absorbida la oferta, no habrá más unidades de primera línea en Sisal: la regulación costera impide nueva construcción equivalente. Ver plano de disponibilidad en tiempo real →

Sisal tiene ventajas que los destinos masificados ya no pueden garantizar: protección regulatoria costera que limita la densificación futura creando escasez permanente de primera línea; Golfo de México sin sargazo ni corrientes, ideal para familias; Pueblo Mágico certificado por SECTUR adyacente a la Reserva de la Biósfera Ría Celestún; y proximidad a Mérida a 50 minutos con vuelos directos a Houston, Miami y Dallas. A diferencia de Tulum, que triplicó su densidad turística entre 2016–2023, Sisal conserva su identidad de pueblo pesquero con infraestructura de ciudad.

El proceso consta de cinco pasos: 1) Consulta y selección de unidad (videollamada o presencial); 2) Reserva de $50,000 MXN (Full Ownership) o $25,000 MXN/slot (Fractional), transferible internacionalmente; 3) Firma del Contrato de Promesa ante Notario Público (puede hacerse a distancia con poder notarial); 4) Constitución del Fideicomiso con banco mexicano autorizado (~2–3% del valor del inmueble); 5) Escrituración y entrega de llaves en Diciembre 2027. Todo el proceso puede gestionarse de forma remota. Consultar términos completos.